立體停車庫能否成解難良方

對于我市的大多數有車族來說,晚上下班最頭疼的不是路上可能會堵車,而是回到小區能不能搶到車位。近幾年來,隨著我市有車一族的增加,住宅小區車位配比不足的矛盾日益凸顯,業主“搶車位”的難度日益增加。

小區停車難 業主、物業都有難念的經

說起小區停車難,家住芷蘭小區的陳先生一肚子牢騷。以前,陳先生因為擔心小區停車難沒買車,去年買車后發現小區停車還真難?!百I了車后,我每天下班的頭等大事就是把車?;丶?,因為下午6點以后小區里的草坪、消防通道等空地只要塞得進車的角落都塞滿了車。買車后,我下班回家準時了,晚上不敢出去娛樂了,作息時間特別規律了?!标愊壬猿暗?,但就是這樣,他還時常在小區轉幾個圈都找不到車位,早上經常被別人的車堵住?!坝刑煸缟衔业能嚤粍e人的車給堵了,因為急著上班,便騎著電動車去上班了,可后來要外出辦事沒車不方便,上午十點又回家拿車,沒想到車還是被堵著?!闭f起停車難,陳先生有很多話要說。

而芷蘭小區的物管也對停車難很頭疼,芷蘭小區物管經理賀宗錫跟記者訴苦:“小區的停車問題簡直就是小區最大的難題?!痹瓉?,芷蘭小區建于2000年,小區內有190個車位,100個車庫(其中只有50%用作車庫),而小區有住戶786戶,目前物管登記在冊的小車有670多臺,還有部分車輛沒有登記,車位嚴重不足。每天早上6時至8時,芷蘭小區物管的兩名工作人員都專門為車主喊車,最多時一天早上要喊70多位車主。因為停車難,小區內每月都要發生十幾起車輛刮擦事件,“車被刮了,業主就理直氣壯地不交物管費,而因為車輛被堵,放氣、劃車,甚至堵小區大門的事件時有發生,讓我們疲于四處‘滅火’?!辟R宗錫對于小區停車難實在很無奈。

其實,隨著私家車的急速增長,不僅是在像芷蘭小區、健民花園、利民花園、錦都豪苑等小區這樣興建于2000年左右的老小區,甚至興建于2005年后的小區,如金色曉島、芙蓉嘉園等在內的我市絕大多數小區都面臨著停車難的問題。

立體停車庫 解決小區停車問題現曙光?

今年9月21日,我市首個智能立體停車庫在錦都豪苑建成,這讓我市不少小區的物管人員眼前一亮,這是否是解決停車難問題的良藥?

立體停車庫坐落在錦都豪苑籃球場內,占地180平方米,共8層可停放74臺車。刷卡、按鍵、提車,最多需要70秒,就能從智能停車庫取走車。立體停車庫投資方某投資公司總裁劉自廣告訴記者,他們在錦都豪苑內是采用租賃土地的方式,投資建造智能立體車庫,再把車庫30年使用權賣給業主。這種方式能解決小區停車難的問題,而租賃土地的費用又能納入小區公共維修基金,供小區全體業主使用。他也不諱言,在立體車庫修建過程中,遭遇了數次小區業主的阻撓,因為少數業主認為立體停車占用了公共用地,或是認為立體停車庫影響了通風、采光等。立體停車庫建成一個多月,目前賣出了三分之一的車庫,多數業主對立體停車庫持觀望態度?!安贿^,我們的立體停車庫,現在每天都有成交?!眲⒆詮V顯然對自己的立體停車庫很有自信。而錦都豪苑物管經理張健更對記者表示,現在錦都豪苑停車難的問題已經明顯緩解,如果停車庫得到充分使用,那小區的停車難問題能得到解決。

對于立體停車庫的出現,我市物管行業的工作人員甚是雀躍,大家組團一波波地到錦都豪苑參觀,想要效仿。金城陽光小區物管王經理就對立體停車庫表現出強烈興趣:“要是業主們同意,我們小區能修建立體停車庫就好了,那至少消防通道不會被堵,因為這個消防通道的問題,消防部門都找了我好多次了?!倍铺m小區更是就立體停車庫對業主進行了初步的摸底,“摸底顯示80%的業主同意建立立體停車庫?!辟R宗錫告訴記者,只要三分之二的業主同意,芷蘭小區也將修建立體停車庫。

市民在觀望 誰心甘情愿為立體停車庫買單?

相對于投資方的自信,物管業的雀躍,業主們則大多持觀望態度。這從錦都豪苑立體車庫建成一個多月,賣出三分之一車庫可以看出,錦都豪苑的業主在觀望,其它小區的業主同樣也在觀望。

健民花園文先生:修建立體停車庫對我們小區來說有必要,但立體停車要有合理的運作方式,必須要讓業主接受。

金城陽光小區李女士:在我的觀念里,車庫就是要有頂,要有三面墻,這種立體停車位安全不?但能緩解停車難,讓小區沒那么擠,我是支持的。

蓬萊有約小區劉先生:立體車庫雖然能夠緩解停車難,但畢竟也是一筆不小的開支。如果一個車庫價格不菲,比我家的國產車還貴,那也實在沒有必要。

芷蘭小區陳先生:對于要賣給業主的立體停車庫我是反對的,芷蘭小區雖然擠,但現在停車不要錢啊。我更希望把小區綠化帶改造為車位。

利民花園張先生:立體停車庫的出現是個好事,我雖是沒車一族,但我們小區的綠化帶、消防通道都被車給占了,期待立體停車庫的出現。誰需要,誰買單。

“只要業主支持,規劃同意,建立體停車庫對于緩解小區停車難的問題很有幫助,房管部門對立體停車庫持支持、鼓勵態度?!笔蟹抗芫忠晃桓本珠L。市規劃局線管科一名陳姓負責人也表示,從目前實際來看,立體停車庫也許是有效解決小區停車難的唯一途徑。

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